底地とは?わかりやすく簡単に意味を解説

底地とは地主が貸したいと希望している土地や既に貸している土地、借りている土地

底地とは、地主が貸したいと希望している土地や既に貸している土地、借りている土地を意味します。

イラストを用いつつ、底地の意味をわかりやすく簡単にご説明しましょう。

目次

1. 底地の前に借地権をわかりやすく解説

冒頭でご説明したとおり、底地とは、地主が貸したいと希望している土地や既に貸している土地、借りている土地を表します。

しかし、これでは説明が不十分なため、底地の意味をより詳しくわかりやすくご説明しましょう。

しかし、その前に借地権という不動産用語の意味を理解してください。

借地権とは、土地を借りつつ、その借りた土地に家を建てるなどして使用できる権利のことです。

たとえば、土地を貸したい地主のAさんと、家を建てるための土地を探すBさんがいらっしゃったとします。

AさんはBさんに「私の土地を借りてくれませんか? 定期的に地代(借り賃)を支払っていただければ、家を建てるなどして使用して構いません」と伝えました。

これをBさんが承諾し、Bさんは地代を支払いつつAさんから土地を借り、借りた土地に家などを建てられる権利を手に入れました。

このBさんが手に入れた権利が借地権です。

借地権とは、土地を借りつつ、その借りた土地に家を建てるなどして使用できる権利のこと

借地権の意味は理解できましたでしょうか。

それでは、続いて底地の意味をわかりやすくご説明しましょう。

なお、借地権の意味は、当サイトのコンテンツである「借地権とは?わかりやすく解説」にて、さらにわかりやすく解説中です。

お時間のある方は、是非ご覧ください。

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2. 底地には2つの意味がある

冒頭で「底地とは、地主が貸したいと希望している土地や既に貸している土地、借りている土地」とご紹介し、それに間違いはありませんが、実は2つの意味があります。

以下に2つの底地の意味をわかりやすくご説明しましょう。

2-1. 底地の意味1「借地権が設定された土地」

まず、一つ目の底地の意味をわかりやすくご説明します。

底地の一つ目の意味は、借地権が設定された土地です。

「1. 底地の前に借地権をわかりやすく解説」にて、土地を貸したい地主のAさんと、土地を探すBさんの例え話をご紹介しましたが、Aさんが貸したいと希望する土地が底地です。

また、Aさんが既に貸している、借地権を所有する者が存在する土地も底地と呼びます。

さらに、Bさんが借地権を以って借りた土地も底地です。

底地の一つ目の意味は「借地権が設定された土地」となります。

底地とは借地権が設定された土地

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2-2. 底地の意味2「借地権が設定された土地の所有権」

つぎに、二つ目の底地の意味をわかりやすくご説明しましょう。

底地の二つ目の意味は、借地権が設定されている土地の所有権です。

「1. 底地の前に借地権をわかりやすく解説」で土地を貸したい地主のAさんと、土地を探すBさんの例え話をご紹介しました。

ご紹介した例え話では、Aさんは地主であり、所有する土地を借地権を以って貸したいと希望しています。

そして、Aさんは当然ながらその土地の所有権を持っていますが、その所有権を底地と呼ぶこともあります。

底地とは借地権が設定された土地の所有権のこと

底地の二つ目の意味は「借地権が設定された土地の所有権」です。

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まとめ - 底地は売買できる

底地の意味をわかりやすく簡単にご説明しました。

底地とは、借地権を以って他人に貸したいと希望する土地や既に貸している土地、または借地権を所有する者が借りている土地を表します。

また、底地は、借地権を以って他人に貸したいと希望する土地や、既に貸している土地の所有権を意味することもあります。

なお、底地は売買することが可能です。

たとえば、底地を所有する地主は、底地を借りる者(借地権を所有する者)に対して、土地の買取を希望できます。

また、底地の借り主(借地権を所有する者)は、底地の所有権を持つ者(底地の貸し主)に対して、底地の売却を請求することが可能です。

さらに、底地を所有し地代を取りつつ貸せば定期的に借り賃を得ることができるため、底地を投資対象として売買する投資家の方もいらっしゃいます。

最後に底地に関する不動産用語の意味を表でまとめましょう。

底地に関する不動産用語の意味

不動産用語 意味
借地権 土地を借りつつ、その借りた土地に家を建てるなどして使用できる権利
一つ目の底地の意味 借地権を以って他人に貸したいと希望する土地、または借地権を以って他人に貸している土地、または借地権を以って借りている土地
二つ目の底地の意味 借地権を以って他人に貸したいと希望する土地、または借地権を以って他人に貸している土地、または借地権を以って借りている土地の所有権

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